这个“一线城市”房价开始回暖 对全国楼市意味着什么?

1评论 2019-03-14 08:07:06 来源:小白读财经 作者:小白老师 今天,有人赚到飞起!(附实录)

  近段时间,香港房价出现了一些变化:

  美联物业公布的香港房价走势图显示,今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元,环比下跌1.6%,环比跌幅有所收窄。到了2月份,以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元,环比上升1.4%。中原地产数据显示,香港二手楼市成交已明显回暖,2月共录得2290宗二手成交,总额达177.8亿港元,环比分别上升4.7%及11.9%。

  这就意味着香港楼市经历了2018年的寒冬之后,终于迎来了一定的回暖。

  就在4个月前,香港楼市还明显感觉到了下跌压力,根据香港土地注册处数据,2018年11月份香港住宅销量是2635套,相比同期的5694套大幅下降54%。价格方面,中原城市领先指数数据显示,香港去年11月房价环比下跌达3.43%,已经连续两个月下跌。

  这个下跌可不得了,要知道香港是以高房价著称,它的房价走势一直都是向上,即使是2016年和2017年堪称香港楼市调控最严厉的时候,香港房价也涨涨不休,在那两年里,香港分别两次上调15%的买房印花税,税率上调后,如果一个内地人到香港买房,至少要缴纳30%的买房印花税。

  不过,这一趋势直到2018年发生改变,这一年虽然香港政府还是像往常一样跟随美联储加息,但是它对楼市资金面的影响比较有限。直到当年9月27日汇丰免费注册即送体验金宣布上调最优惠利率,由5%上调至5.125%,12年来的首次,它对楼市的影响才立竿见影。

  因为香港的加息只是上调香港金管局和商业免费注册即送体验金之间的借钱利率,它对商业免费注册即送体验金-企业、居民之间的借钱成本影响很有限。

  为什么?

  香港是一个非常开放的经济体,对于汇丰等商业免费注册即送体验金来说,他们的资金来源并不是唯一的,当他们向金管局借钱的成本上升时,大可向同行借钱,或向市场借钱。特别是内地-香港经济联系越来越紧密的情况下,很多资金进入了香港,比如2018年之前,港股大涨,许多资金进入香港,香港流动性是充裕的。

  2018年9月底,汇丰免费注册即送体验金宣布上调最优惠利率,这次的加息对香港的影响才是最大的,这将直接导致商业免费注册即送体验金-企业、居民的借钱利率上升。还有一点,2018年开始,香港股市由涨转跌,内地资金对香港的偏好降低,香港市场也感觉到了一定的资金压力。最终房贷利率上升,房价开始转跌。

  可是,就像本文标题提到的,近期香港楼市出现了一定的回暖,这又是什么原因导致的呢?

  关键在于市场环境发生了变化,表现在两点,第一,从美联储官员前一段时间讲话来看,2019年美国将停止加息,甚至明年还会降息,这将避免香港再次被动加息。第二,今年初以来,港股显著上涨,内地资金再次流入,对香港市场构成利好。

  从香港房价变化的过程中,我们可以得到两大启发:

  1、利率是影响房价最重要的因素,2016年和2017年虽然香港楼市调控很严,但没有刹住香港房价上涨的快车,直至2018年利率全面上升楼市才感受到明显的压力,这说明利率上调带来的买房成本上升比行政手段更有威力。

  2、内地一二线楼市和香港楼市有相似之处,比如香港房价过去3次短期拐点分别是在1997年的东南亚经济危机,1998年的国际金融危机以及2018年的密集加息潮期间。同样,这些年份也是内地房价的低点。

  更为重要的是,内地本轮房地产调控是从2016年开始的,在2016年-2018年这段时间里调控政策+房贷利率上升最终让内地房价在2018年有下跌压力。香港楼市也是在2016年-2018年迎来楼市调控+房贷利率上升组合拳。如今香港房价率先回暖对内地楼市有一定的指示意义。

  现在,内地房贷利率开始见顶回落,而房地产相关税费也有局部降低的迹象,这对降低买房成本有很大的好处,在这样的大背影下,2019年的楼市虽然不意味着反转,但大概率会比2018年温暖很多。

关键词阅读:一线城市 房价 楼市

责任编辑:申雪娇 RF13056
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